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[한국정책신문=홍종표 기자] 서울 강남 재건축 아파트 매매가격이 상승폭을 확대하는 등 6·19 부동산대책의 약발이 떨어짐에 따라 8월 가계부채대책과 추가적인 규제사항에 이목이 쏠린다. 

27일 서울부동산정보광장에 따르면 이달 아파트매매 거래량(지난 24일 기준)은 하루 평균 453.1건을 기록했다. 이는 6월 483건과 큰 차이를 보이지 않는 수치다.

이달 들어 △송파구 35.9건(6월 36.1) △강남구 32건(34.6) △서초구 21.1건(23.5)을 기록, 6월과 비교해서 별 차이를 보이지 않았다.

송파구 잠실주공5단지 전용면적 82㎡의 경우 종전 최고가인 16억5000만원보다 5000만원 비싼 17억원에 거래됐고 서초구 반포 주공1단지 전용면적 72㎡는 호가가 8000만원 오른 17억3000만원으로 기록됐다.

또한 강남권을 포함해 6·19 부동산대책이후 서울 아파트값 누적 상승률이 1.26%를 기록하면서 43개월의 상승세를 이어갔다.

업계에서는 6·19 대책 이후에도 가격이 오름세를 이어가자 집을 사려는 심리가 더 강해졌다는 분석이다.

함영진 부동산114리서치센터장은 "8월 정부의 종합대책 이전, 가계부채 대책이 강화되기 이전에 집을 사려는 수요자들이 움직이면서 호가가 상승하고 있다"고 분석했다.

또한 국토부가 6·19 대책을 통해 집값 상승의 요인으로 주택담보대출을 지목했고 이에 따른 대출 규제를 강화했지만 결과적으로는 큰 효과를 보지 못했다는 평가가 지배적이다.

이에 김성달 경실련 부동산국책팀 팀장은 "정부가 부동산 시장 상황을 정확하게 인식하지 못하고 있다"고 비판하며 "정부는 재건축 아파트 등 시장의 특정지역만이 문제라고 여기는 것 같다"고 말했다. 

이에 따라 일각에서는 8월에 발표하는 내용들에 주목해야 한다고 강조한다.

가계부채 총량규제에 대한 구체적 방안이 마련되고 25일 발표한 '새정부 경제정책방향'에 따른 후속 대책들이 나올것으로 보이기 때문이다.

일각에서는 '주택거래신고제'의 부활도 계산하고 있다. 주택거래신고지역으로 지정된 곳의 주택을 매매할때는 15일 내로 관할 청에 실거래가·자금 조달계획 등을 신고하는 제도다. 출처가 불명확할 때는 구입이 어려워지는 방식이다.

분양가상한제·전월세상한제·투기과열지구지정 등 고강도 대책을 내놓을 거라는 전망도 나온다.

실제로 강남권 재건축 단지에서는 이미 투자자와 중개업자들 사이의 커뮤니티에서 투기과열지구 지정에 대한 문의가 늘어나고 있는 상황이다.

다만 업계관계자들은 일부 지역을 제외하고는 이러한 고강도 대책이 한번에 나오진 않을 것이라 전망한다. 규제가 한번에 쏟아지게 되면 시장의 혼란과 함께 시장열기의 경착륙을 야기할 수 있어서다.