경제인의 나라, 경제인의 아침

최근 청약시장에서 오피스텔의 열기가 뜨겁다. 빌라사기 등의 영향으로 오피스텔 임차 수요가 늘면서 수익률이 개선되자 시장의 관심이 쏠리고 있다.

20일 분양업계에 따르면 지난 14일 청약을 한 ‘송도자이풍경채 그라노블’ 오피스텔(3·5단지)의 평균경쟁률이 7대 1을 기록했다.

2개 단지 총 542실 모집에 3808명의 청약자가 몰렸다. 2개 단지는 각각 6.07대 1, 7.99대 1의 경쟁률을 기록하며 흥행에 성공했다.

앞서 2월에 청약한 ‘검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘Ⅰ·Ⅱ·Ⅲ’ 오피스텔도 평균 4대 1의 경쟁률을 보였다. 총 682실 모집에 2778명이 청약했으며, 전용 84㎡의 경우 40실 모집에 577명이 접수해 14.43대 1을 기록했다.

인천에 이어 서울에서도 오피스텔 흥행 사례가 나왔다. 지난 2월에 공급된 ‘이문 아이파크 자이 오피스텔 IM594’는 584실 모집에 1237명이 청약해 평균 경쟁률 2.1대 1을 기록했다.

이같은 오피스텔 인기에는 전세사기에 대한 두려움이 깔려 있는 것으로 업계는 보고 있다. 임차수요가 다세대(빌라), 다가구 주택 등 시세파악이 어려운 소형 주택보다 오피스텔을 선호하는 현상이 두드러지기 시작한 것이다.

오피스텔을 찾는 수요가 늘자 임대수익률도 크게 개선되고 있다. 

한국부동산원의 2월 오피스텔 월세가격지수는 전월 대비 0.07% 올라 100.14를 기록했다. 2018년 첫 통계 작성 이래 최고 수치다. 올해 들어 오피스텔 수익률도 5.28%로 올랐다. 지난해 11월 5.01%를 돌파한 이후 지속적으로 5%대를 유지하고 있다. 오피스텔 수익률이 5%를 넘은 건 2020년 6월 이후 3년 만이다.

업계 관계자는 “1인 가구 증가로 소형주택 수요는 계속 늘어나는데, 전세 사기로 빌라가 신뢰를 잃으면서 오피스텔에 임차 수요가 집중되고 있다”며 “오피스텔 신규 분양도 입지, 상품성 등을 겸비한 단지로 수요가 발 빠르게 움직이고 있는 것”이라고 말했다.

◇ 2024년 주요 오피스텔 분양 단지는?

오피스텔이 재평가 받으면서 신규 분양 단지에 이목이 쏠리고 있다. 분양 규모가 크거나, 주요 지역에 공급되는 단지 위주로 관심이 뜨겁다.

인천 송도국제도시에는 GS건설·제일건설이 시공하는 송도자이풍경채 그라노블 오피스텔이 분양 중이다. 21일까지 양일간 정당계약을 한다.

송도자이풍경채 그라노블은 송도국제도시 11공구에 5개 단지를 통합해 전체 3270가구(아파트 ,728가구, 오피스텔 542실) 주거시설을 조성하는 사업이다. 이 중 오피스텔은 3·5단지에 각각 1개동, 271실 규모로 지어진다. 전용 39㎡ 단일면적에 A·B·C 3개 타입으로 구성된다.

이곳은 단지 주변으로 잠재 임차수요가 풍부한 것이 특징이다. 연세대 국제캠퍼스, 인천글로벌캠퍼스가 가깝고, 연세대 국제캠퍼스 2단계 사업과 인하대 오픈이노베이션캠퍼스(인하대학교 송도캠퍼스)도 근거리에 건립된다. 삼성바이오로직스 제2바이오캠퍼스(예정), 롯데바이오로직스(계획) 부지도 인근에 있다. 유치원 및 초· 중학교 부지, 송도 세브란스병원(2026년 12월 개원 예정) 등 교육, 생활인프라 시설도 도보 거리에 위치한다.

충남 아산시 배방읍에서는 대방건설이 짓는 ‘아산배방지구 1·2차 디에트르’가 분양을 앞두고 있다. 전체 2465실 규모 대단지 오피스텔이다. 1차(업무 13-2블록) 959실, 2차(업무 12블록) 1506실로 구성된다. 천안아산역이 가까워 KTX와 1호선 이용이 편리할 전망이다.

서울 중구에서는 한화 건설부문이 ‘서울역 북부 역세권 사업’으로 조성되는 하이엔드 오피스텔 142실을 하반기에 공급할 계획이다. 서울역 북부 철도 유휴부지를 개발하는 사업으로, 지하 6층~지상 최고 38층, 5개동 규모 복합시설로 조성된다.