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굿모닝경제는 매주 주말 수요자들이 관심을 가질 만한 분양단지를 소개해 실제 가치를 살펴본다.

이번 주 관심단지는 한양이 경기 남양주 와부읍 도곡리 931-5번지 일원에 공급하는 ‘도심역 한양수자인 리버파인’이다.

단지는 지하 2층~지상 22층, 12개동, 전용면적 39~84㎡, 908가구 규모로 지어지며 이 중 485가구를 일반에 분양한다.

타입별 일반분양 가구 수는 ▲39㎡ 42가구 ▲45㎡A 164가구 ▲45㎡B 32가구 ▲59㎡A 110가구 ▲59㎡B 1가구 ▲75㎡A 26가구 ▲75㎡B 52가구 ▲84㎡ 58가구 등이다. 주차가능대수는 1038대로, 가구당 1.14대 꼴이다.

분양가는 ▲39㎡ 2억3010만~2억4970만원 ▲45㎡ 2억7270만~3억3090만원 ▲59㎡ 4억3380만~4억8570만원 ▲75㎡ 5억2370만~5억9540만원 ▲84㎡ 6억720만~6억6660만원으로 책정됐다.

84㎡ 기준으로 인근에 위치한 ‘덕소쌍용’이 지난 5월 6억4000만원, ‘한강우성’이 같은달 6억원에 거래된 것과 비슷하다

단지의 장점은 경의중앙선 도심역이 도보 약 5분 거리에 위치한다는 것이다. 또 도곡 나들목(IC), 덕소삼패IC, 미사대교 등이 가까워 상대적으로 주변 지역으로 편하게 이동할 수 있다. 

단지 인근에는 도곡초, 도심초, 덕소중, 덕소고가 도보 10분 안팎 거리에 있다.

단점은 생활 인프라가 부족하다는 것이다. 백화점, 대형 쇼핑몰, 대학병원 등이 8~10km 떨어져 있다.

현대프리미엄아울렛 스페이스원과 구리 롯데백화점이 약 9km, 스타필드 하남이 약 8km 떨어져 있다. 가장 가까운 대학병원은 약 10km 떨어진 한양대 구리병원이다.

인프라 부족 문제는 지속될 가능성이 높다. 단지가 들어서는 덕소지구 일대에는 재정비촉진사업을 통해 약 8500가구의 주거 타운이 형성될 예정이지만 사업지 외곽인 도곡2구역에 들어서기 때문에 상대적으로 개발 수혜가 낮다는 지적이 나온다.

사업지 인근의 한 공인중개사무소 관계자는 “단지 일대에 8000가구가 넘는 개발 사업이 진행되고 있고 분양가도 인근 시세와 유사한 수준으로 형성됐다”면서도 “다만 도심역 일대 인프라가 부족해 다른 지역으로 이동해야 할 경우가 많이 생기는 등 단점도 있다”고 말했다.

1순위 청약 자격은 청약통장 가입 기간 12개월 이상, 지역별 예치금을 충족한 만 19세 이상이라면 세대주 여부나 주택 유무와 상관없이 얻을 수 있다.

청약 일정은 오는 12일 특별공급을 시작으로 13일 1순위, 14일 2순위 청약 순으로 진행된다. 당첨자는 20일 발표되며 정당계약은 내년 1월 3일부터 5일까지 3일간 진행된다.

굿모닝경제 전원준 기자