6대 광역시 중 역대 첫 기록
매수우위지수도 100 기
[한국정책신문=김성권 기자] 지난달 대전 중형아파트 평균매매가가 6대 광역시에서 역대 처음으로 3억원을 돌파한 것으로 나타났다.
25일 부동산시장 분석업체 경제만랩이 KB부동산 리브온의 주택가격동향을 살펴본 결과, 올해 2월 6대 광역시의 중형 아파트 평균매매가격은 2억8587만원으로 지난해 2월 2억7414만원 대비 4.28% 상승했다.
6대 광역시 중 가장 큰 상승률을 보인 곳은 대전이다. 2018년만 하더라도 대전의 중형아파트 평균매매가격은 2억2726만원으로 6대 광역시에서 가장 낮은 가격대를 보였지만, 지난해 2월 2억 5169만원을 돌파했고 올해는 3억 155만원을 기록했다.
이에 대전 중형아파트 평균매매가격은 2년 동안 무려 32.69%로 급등했다. 나머지 5곳은 평균 3.89% 상승률을 기록했다. 대전 다음으로는 광주가 2018년 2월 2억2784만원이었던 중형아파트 평균매매가가 지난달 2억6251만원으로 2년간 15.22% 상승한 것으로 조사됐다.
인천도 2억 6618만원에서 2억 8520만원으로 7.15% 올랐고, 대구가 2억 7575만원에서 2억 8530만원으로 3.46%, 부산은 2억 9385만원에서 2억 9650만원으로 0.90% 상승했다. 지역 경제침체를 겪고 있는 울산의 경우 지난 2018년 2월 중형 아파트 평균매매가가 2억 5685만원에서 2억 3889만원으로 7.0% 하락했다.
이렇다보니 분양권 시장도 들끓고 있다. 지난해 3월 분양한 대전 유성구 복용동 '대전 아이파크 시티 1단지' 전용 84㎡의 경우 분양가가 5억원 수준있지만, 지난해 10월 전매제한이 해제되면서 올해 3월에는 8억 3900만원에 거래돼 분양가 대비 최고 3억3900만원이나 뛰었다.
2018년 7월에 분양한 '대전 갑천3블록 트리풀시티' 전용 84㎡는 분양가가 3억 9000만원 수준이었지만, 올해 3월에는 6억4000만원에 거래돼 분양가 대비 2억 5000만원의 웃돈이 붙었다.
상황이 이렇자 대전 아파트의 매수심리도 불붙었다. 올해 2월 대전의 매수우위지수는 100.1으로 6대 광역시에서 유일하게 100을 넘어섰다. 인천은 76.5, 울산 74.0, 대구 67.6, 광주 35.1, 부산 32.0으로 확인됐다.
매수우위지수는 KB부동산의 회원 중개업소 대상 조사로 0∼200 범위 내에서 지수가 100을 초과할수록 '매수자 많음'을, 100 미만으로 내려갈수록 '매도자 많음'을 의미한다. 팔려는 사람보다 사려는 수요가 많다보니 그만큼 호가에 반영되고 있는 것으로 보인다.
오대열 경제만랩 리서치팀장은 "정부의 부동산 규제로 주택시장이 전반적으로 가라앉고 있지만, 대전은 정부가 모니터링 하겠다는 입장만 내놓을 뿐 규제에서 계속 제외돼 아파트 가격이 지속적으로 오르고 있다"고 말했다.