서울 강서구 마이스 복합단지 개발 예상 모습. <SH공사 제공>

[한국정책신문=윤중현 기자] 서울주택도시공사(SH공사)는 마곡지구 특별계획구역 8만2724㎡를 MICE 복합단지로 개발하는 민간사업자를 재공모한다고 20일 밝혔다. 마이스란 기업회의(meeting)와 포상관광(incentives), 컨벤션(convention), 전시(exhibition)가 융합된 산업을 말한다.

마곡도시개발사업지구는 서울 도심과 약 13㎞거리에 위치하며, 인천국제공항과 김포공항, 수도권 광역교통망과 직결되어 있는 서남부의 관문지역이다. 현재 아시아 주요도시와 일일 비즈니스권 형성이 가능한 첨단산업, 주거, 자연, 문화가 어우러진 지속가능한 미래형 스마트시티로 조성 중이다.

마곡 MICE 복합단지는 지난해 7월과 11월, 2차례에 걸쳐 민간사업자를 공모했지만 부동산 경기 영향과 MICE복합단지내 필수도입시설 설치 등에 따른 사업참여자의 사업성 확보 곤란 등으로 모두 유찰됐다.

이에 따라 서울시와 SH공사는 지난 3월부터 6개월간 유찰 원인을 분석하는 한편 간담회 등을 통해 업계의 의견과 애로사항을 수렴했다. 이후 업계의 주요 애로사항인 필수도입시설 규모, 분양시설, 컨소시엄 구성원 수 등을 완화·조정하고 토지가격을 재산정해 이번 공모에 반영했다.

이번 공모에서는 필수도입시설 중 문화 및 집회시설과 원스톱비즈니스센터의 의무 설치 규모를 각각 1만5000㎡에서 5000㎡으로, 5000㎡에서 3000㎡로 축소 조정했으며, 생활숙박시설 신설, 컨소시엄 구성원 수를 확대(10개사→15개사)하는 한편, 토지매매대금 납부기한을 완화(3년→5년)했다.

SH공사는 이번 재공모를 통해 마곡 MICE복합단지를 타 지역과 차별화되고 스마트시티를 선도할 수 있도록 아이디어가 참신하고 능력 있는 민간사업자를 선정할 계획이다.

공모일정은 8월 20일 공모공고를 시작으로 9월 4일 사업설명회, 11월 18일 사업신청서 접수를 거쳐 오는 11월 중 우선협상대상자를 선정할 예정이다.

SH공사는 사업계획(1차)과 토지입찰가격(2차) 평가점수를 합산하여 최고 득점자를 우선협상대상자로 선정할 예정이다. 특히 평가총점 1000점 만점에 사업계획(1차) 평가에 800점을 부여해 가격경쟁력보다는 마곡지구 활성화에 기여할 수 있는 공공디벨로퍼의 관점에서의 사업계획안을 중점 평가할 예정이다.

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